Профессия: Оценщик
Продолжая развивать нашу новую рубрику, мы решили обратить внимание наших читателей на одну из самых востребованных и высокооплачиваемых специальностей на современном рынке труда – оценщика.
Профессия асессор – аналог оценщика – существует на Руси со времен Екатерины Великой, а в 1993 году императором Александром III был подписан «Закон об оценке». После революции 1917 года в связи с отменой частной собственности необходимость в оценщиках отпала.
Возобновление деятельности оценщиков пришлось на 1993 год с возникновением различных видов собственности. В это же время создается Российское общество оценщиков (РОО). С 1997 в масштабах государства официально признается эта специальность. Именно тогда снова возникли и собственность, и рыночные условия купли-продажи. По горячим следам было создано Российское общество оценщиков. В 1997 г. профессию официально признали на государственном уровне: был разработан стандарт и введено лицензирование. Однако изменения на этом не закончились. С 1 января 2008 г. государственное лицензирование было отменено. Контролируют исполнение законодательства теперь саморегулируемые организации оценщиков (коллегии, ассоциации, общества и т. п.). Получается, что профессия, имеющая в нашей стране глубокие корни и традиции, оказалась новой, и интерес к ней растет по мере того, как развивается рыночная экономика.
Что будем оценивать?
Оценщик нужен там, где есть имущественные отношения: сделки купли-продажи, кредитные договоры и т. п. Идет ли речь о продаже квартиры или дачи, получении кредита под залог, о сельскохозяйственных землях, о переоборудовании завода или о банкротстве – без эксперта не обойтись. Существуют четыре вида оценки: кадастровая, рыночная, инвестиционная и страховая.
Кадастровые специалисты оценивают земельную собственность и недвижимость для целей налогообложения. В зоне их особого внимания – классификация земель и площади участков, рыночная стоимость объектов, ставки арендной платы за земельные участки, а также виды разрешенного использования земель (например, нельзя возводить коттеджный поселок в природоохранной зоне или на землях сельскохозяйственного назначения).
Эксперты по рыночной оценке собственности (прежде всего недвижимости) работают в самых разных сферах – по заказу государства или частных владельцев имущества. Они следят за событиями, которые могут повлиять на стоимость определенного вида собственности, в том числе за ситуацией на фондовом рынке, макроэкономическими новостями.
Специалисты по инвестиционной оценке помогают инвесторам принять решение, стоит ли вкладывать деньги в тот или иной бизнес-проект. Анализ финансово-экономического состояния необходим и в банковском секторе. Специалисты по оценке создают схемы движения денежных потоков, определяют уровень рисков в паевых инвестиционных фондах и т. п.
Оценщики-страховщики были востребованы всегда, даже во времена, когда профессии официально не существовало: у людей все-таки были квартиры, машины, дачи. Чтобы застраховать риски, нужно правильно определить стоимость имущества. Этим и занимается оценщик: он устанавливает значимые характеристики объекта, анализирует рыночную ситуацию, определяет реальную стоимость и размер возможной компенсации.
Кроме того, в настоящее время появляется потребность в узкоспециализированных оценщиках. Так, например, часто нуждается в оценке ущерб здоровью, причиненный при ДТП. Оценить его грамотно может только человек с медицинским образованием, подкрепленный знаниями об основах оценочной деятельности – узкий специалист врач-оценщик.
Рынок диктует свои правила: адекватной и профессиональной оценки ждут еще многие отрасли. Именно поэтому профессия оценщика остается востребованной и высокооплачиваемой в любые времена.